Рынок инвестиций США. Что мы знаем о нем?
Несмотря на экономический кризис, о котором, честно говоря, уже надоело говорить, интерес к недвижимости США и к инвестиционному рынку Америки не спадает. Но характер и содержание задаваемых нам вопросов клиентами, свидетельствует о том, что большинство их просто не представляют реальной ситуации на рынке инвестиций США.
В этой статье я попытаюсь познакомить Вас с реальным положением дел:
- потенциальному украинскому инвестору не стоит фантазировать и рассчитывать на 20% годовой прибыли и выше от стоимости любого инвестиционного объекта, будь то недвижимость или готовый бизнес в США, если он вложил менее 100% полной суммы сделки купли-продажи. Расчет реальной доходности идет исключительно на сумму, которую реально он вложил в объект.
- инвестору не стоит рассчитывать на приличные проценты в конце года, если он не собирается непосредственно участвовать в управлении купленного бизнеса в США. Как «неактивный» собственник, он может рассчитывать лишь на 4% — 12% прибыли при условии, что купит правильный объект и наймет профессиональных бизнес-менеджеров для управления своим бизнесом.
- доходы инвестора могут перешагнуть за отметку «30%» , если он станет активным руководителем своего бизнеса.
- инвестору не рекомендуется начинать инвестиции в США с агрессивных бизнесов, таких как бензозаправочные станции, магазины, дома престарелых, медицинские комплексы, транспортные услуги с собственным автопарком.
- инвестору из СНГ следует знать, что самым надежным видом бизнеса для начальной инвестиции в США является коммерческая недвижимость. Причем ЛЮБАЯ!!! И не важно, каковы ее показатели на момент покупки. Здесь реальная прибыль — это результат профессионального управления зданием. Нужно просто сразу отдать купленный объект в управление профессионалов, у которых помимо здания инвестора есть много других объектов в управлении. Такие люди знают, что они делают. Инвестор же будет ежемесячно получать отчет о состоянии своего бизнеса и деньги от арендаторов.
- инвестор должен знать, что при покупке первого бизнеса и/или недвижимости в США не стоит сразу надеяться на банковские кредиты. Американские банки могут протянуть месяцев 5 или 12 и дать отрицательный ответ. Поэтому мы настоятельно рекомендуем первую инвестицию делать за наличные деньги. Можно и цену прекрасную получить от продавца, а потом под этот же объект быстро и кредит в местном банке получить под дальнейшие инвестиции.
- кредиты гражданам СНГ могут быть предложены разве что только в частных финансовых компаниях. Частное финансирование никогда не было дешево, а сегодня частный кредит обойдется не менее 10% годовых. В то же время есть много примеров, когда россиян, например, такие условия вполне устраивали. Поэтому перед тем, как начинать поиск объекта как выгодной инвестиции в США, давайте решим все вопросы, связанные с финансированием сделки.
- инвестору важно с самого начала определиться с выбором «эффективного» бизнес-брокера, что является залогом его будущих прибылей или потерь от инвестиций в США. Помните о пословице: «Скупой платит дважды».
Несколько слов о визе EB-5
Как грибы после дождя с ростом популярности инвестиционно-иммиграционной программы ЕВ-5 появились фирмы-посредники, обещающие инвесторам радужные перспективы и грандиозные прибыли посредством использования названной программы. Не верьте своим ушам.
Информация обо всех действующих региональных центрах, одобренных Службой по иммиграции США, находится у нас (у наших легальных американских партнеров). Большинство из региональных центров существует менее одного года и имеет менее десяти инвесторов. Их прогнозы о прибыли (как правило, от 1-го до 8% годовых) есть всего лишь прогнозы; это лишь предположения, надежды или обещания. Все проекты — коммерческие, и поэтому подвергнуты риску. Ни один из организаторов проектов (за редким исключением) не вправе гарантировать возврат вложенной суммы, тем более получение прибыли. Прочитайте меморандум, предложенный организатором, и Вы не увидите в нём слово «guarantee». Как правило, продажа своей доли разрешается проектом только через 5 лет.
Весь процесс оформления на сегодня занимает 5-7 месяцев. Первоначальная виза Green Card выдается на 2 года и является условной. При выполнении определенного условия, а именно, создания 10-ти прямых или косвенных рабочих мест, это условие снимается, и временная Green Card заменяется на постоянную. Но нет такого понятия, как «гарантированное снятие условности».
Также нет требования о пребывании в США 6 или более месяцев в году. Мифы остаются мифами.
Право на получение Green Card предоставляется самому инвестору, его супруге / супругу и его неженатым детям до 21-го года.
ПОМНИТЕ: ЕB-5 — это надежная и самая быстрая программа для получения Green Card. И это все, речь об обещании инвестору прибылей не идет. Только — Green Card.
В заключение: берегите свои деньги, обращайтесь к специалистам, которые знают американское законодательство и имеют лицензию, опыт работы и кто может показать свои успешные объекты инвестиций в США. У нас есть поговорка «Если ты такой успешный, покажи свои» Успехи «.
Добро пожаловать в Америку! Желаем Вам только успеха и много денег!